Omschrijving
Stuifzandlaan 5 Zandpol
Riant wonen nabij het Stieltjeskanaal
Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2004 heeft totaal 6 slaapkamers en een werkruimte met eigen ingang. In deze woning kun je wonen en werken combineren maar ook inwoning, zorg voor ouders of als je van ruimte houdt, is deze mooie woning geschikt voor jou.
Zandpol ligt op 3 km van Nieuw-Amsterdam met een treinstation en op 10 km van Emmen voor het middelbaar en hoger onderwijs. Een basisschool is nog in het dorp aanwezig. Winkel- en sportvoorzieningen en een openlucht zwembad vind je op een prima fietsafstand.
Zijn je woonwensen nog niet in vervulling gegaan of kun je als groot/samengesteld gezin maar geen passende woning vinden, dan kan 2023 wellicht het jaar zijn dat je gaat verhuizen. De kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing, de geïntegreerde rolluiken rondom en totaal 30 zonnepanelen op het dak geven deze woning een duurzaam karakter. De opbrengst van de zonnepanelen voorziet in de energiebehoefte waardoor je alleen betaalt voor gas en water. De woning is dan ook voorzien van definitief energielabel A.
De indeling van de woning is als volgt.
De woning is gelegen aan een groenplantsoen met een speeltuin zodat het groene uitzicht vanuit de woning gewaarborgd is. Je kunt de auto parkeren op de ruime oprit of aan het plantsoen.
Begane grond
Je stapt de entree/hal binnen met de trapopgang naar de verdieping, een apart toilet met fonteintje en dubbele deuren naar de woonkamer.
De L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op het groen is ruim te noemen en voorzien van veel ramen voor extra lichtinval. Mooi is de breedte te noemen van de woonkamer zodat er een grote eettafel kan staan, genoeg voor een groot gezin en (toekomstige) aanhang.
De halfopen keuken in met U-vormige keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een anderhalve spoelbak en voldoende werkruimte om uitgebreid te koken.
Mooi is de open verbinding van het kookeiland met het eetgedeelte. Tijdens het eten koken even de dag doornemen met je gezin of gezellig kletsen met je vrienden.
Achter de keuken is de bijkeuken te vinden met de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, een aansluiting voor een extra koel-vriescombinatie en de deur naar de tuin.
De tuin is volledig bestraat, praktisch om op veel plekken een terras te maken en de schutting rondom zorgt voor privacy.
Vanuit de ‘privé’ deur in de bijkeuken bereik je tevens de ruime werkruimte. nu in gebruik als kapsalon met meerdere wasgelegenheden en een balie bij de entree met een vaste kast.
Deze aangebouwde geïsoleerde werkruimte heeft een eigen entree en biedt ook toegang tot de met vaste trap bereikbare verdieping erboven, ideaal als je vanuit huis wilt gaan werken.
De begane grond is voorzien van plavuizen en rolluiken.
Aan de achterzijde van deze ruimte bereik je met een vaste trap de eerste verdieping met een slaapkamer, nu ingericht als sportkamer en kantoorruimte. Hier zijn extra dakramen geplaatst.
Deze ruimte is ook vanuit de eerste verdieping bereikbaar en heeft extra bergruimte in de middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot totaal vier slaapkamers (inclusief de kamer boven de kapsalon) en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn royaal te noemen en allen voorzien van rolluiken. Gordijnen zijn niet eens nodig om altijd goed te kunnen slapen of de warmte buiten te houden. In de zomer is het hier goed uit te houden.
Ook de verdieping is voorzien van plavuizen, praktisch qua onderhoud..
De badkamer heeft een goede stahoogte door de aanwezige dakkapel, is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een douchehoek, een designradiator en de ramen zijn ook hier voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je een overloop met een kastenwand en twee royale slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van laminaat en rolluiken en heeft ook dakramen.
Wat heerlijk zoveel ruimte in een woning, wij worden er zeker blij van. Mooi wonen op een fijne plek, geschikt voor een groot (samengesteld) gezin of als een meergeneratiewoning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004
- Definitief energielabel A
- De begane grond is voorzien van schuimbeton met isolatie
- Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig met uitzondering van nok bergzolder
- De kunststof raam- en deurkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing
- Rondom zijn met de hand bedienbare rolluiken aangebracht
- Verwarming middels een Vaillant Hr-ketel en de nodige radiatoren (2016)
- Er liggen totaal 30 SolarEdge met optimizer zonnepanelen op het dak (2020)
- De begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van plavuizen en laminaat
- Er zijn totaal 6 slaapkamers en 1 grote werkruimte (huidige kapsalon)
- De kapsalon op de begane grond kan verbouwd worden tot slapen en baden op de begane grond door de aanwezige water- en elektravoorziening.
- Glasvezelaanleg volgt nog voor de buitendorpen van de gemeente Emmen
Oplevering in overleg.
Algemeen
Zandpol is het kleinste dorp van de gemeente Emmen. In 1877 is hier de eerste woning op een zandhoogte in het veen gebouwd. De ligging is ten opzichte van Emmen, Coevorden en Duitsland is centraal te noemen door de bereikbaarheid naar de N853 en A37.
In het dorp zelf is een basisschool te vinden, een voetbalvereniging, kun je genieten in natuurbad de Zandpol en kunnen je vrienden kamperen op camping BuitenLand van Floortje Dessing. In de omgeving zijn van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.
De meeste winkel- en sportvoorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen dorp Nieuw-Amsterdam, als ook het treinstation richting Emmen of Zwolle. Emmen met onder andere dierenpark Wildlands, het Atlas theater, het Treant Scheper ziekenhuis ligt op korte afstand. Hier kun je ook terecht voor basis, voortgezet en hoger onderwijs. Het is circa 13 km fietsen.
Je kunt alle informatie vinden ook op de eigen website van de woning stuifzandlaan5.nl. Ben je op zoek naar rust en ruimte en enthousiast geworden? We laten je de woning graag zien.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.
Woningmarkt
WOZ Waarde
De meest gestelde vraag bij Huizenzoeker is: Wat is de woningwaarde van mijn huis? De Rijksoverheid meet de waarde van iedere woning in Nederland middels de WOZ waarde. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ waarde wordt gebruikt om de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belasting te bepalen. Wil je weten wat de WOZ waarde van jouw woning is? Deze kun je vinden op het WOZ Waardeloket .
Woningwaarde Stuifzandlaan 5, Zandpol
Huizenzoeker heeft ook zelf van iedere woning in Nederland de actuele woningwaarde bepaald. De berekende woningwaarde ligt tussen de € 635.000 en € 685.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op bij ons bekende gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte . We doen ons best om de waarde van deze woning zo goed mogelijk in te schatten. Er kunnen desondanks fouten in onze waardebepaling sluipen. Raadpleeg daarom altijd een makelaar of taxateur voor een exacte bepaling van de woningwaarde.
Huis kopen in Zandpol
Huizenzoeker toont alle te koop staande huizen in Zandpol . We gebruiken deze gegevens om de dagelijks de woningmarkt inzichtelijk en transparant te maken. Hierdoor ben jij de expert tijdens het onderhandelen. Bekijk de woningmarktcijfers van Zandpol en krijg meer inzicht in prijsontwikkeling en het percentage overbiedingen.
Buurt
Deze woning ligt in de buurt Zandpol Zandpol. Het gemiddeld aantal inwoners in deze buurt is 493 . Dit is beneden het landelijk gemiddelde. Het landelijk gemiddelde is 3081. Zandpol ligt in de gemeente Emmen, deze gemeente heeft in totaal 107024 inwoners. Dit is de meest recente volkstelling van 2022.
De straat
Het besteedbaar inkomen in deze straat is € 28.141 per huishouden. Het besteedbaar inkomen is het geld wat een huishouden kan uitgeven aan eten en drinken, spullen en vakanties. Geld voor woonlasten hoort niet bij. Het landelijk gemiddelde ligt op € 36.500.
Criminaliteit
De criminaliteit in deze buurt is hoger dan het landelijk gemiddelde. Het aantal inbraken lag in 2021 op 22 inbraken per 10.000 inwoners. Landelijk gezien liggen het aantal inbraken op 17 per 10.000 inwoners.
Vergelijkbare woningen
Makelaars vergelijken? Ga naar onze partner JAAP.NL
Bezig met het ophalen van de vergelijkbare woningen
