Omschrijving
Op een schitterende locatie, aan de dijk en grenzend aan de uiterwaarden en natuurgebied ‘ de Maneswaard’ staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning te koop! U bent van harte welkom in deze sfeervolle gezinswoning met eigen oprit, garage, twee bergingen en robuuste veranda.
De recent uitgebouwde woning combineert originele details met modern woongemak en een luxe buitenplaats. De prachtig aangelegde tuin en terras met mooie veranda biedt privacy en ruimte voor iedereen die graag buiten is. De veranda is eventueel om te bouwen als kantoor of mantelzorgwoning. Deze vrijstaande woning beschikt over een gezellige woonkamer, stijlvolle woonkeuken, een praktische bijkeuken en vijf slaapkamers. Verder zijn er de badkamer en twee aparte toiletten, de nodige bergruimte en een kelder. De woning heeft de mogelijkheid voor een ruime tweede badkamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt al over alle voorbereidingen. Vanuit diverse ruimtes in de woning heeft u een mooi uitzicht op de buitenplaats en de tuin. De woning is tuingericht gebouwd wat zeker op de locatie een echte meerwaarde is.
Woont u graag vrij en te midden van de natuur? Dan is deze authentieke vrijstaande woning met ruim perceel en vele gebruiksmogelijkheden uw droomwoning!
Opheusden is gelegen in de Betuwe, in de provincie Gelderland en is vooral bekend om zijn fruitteelt. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en beschikt over enkele historische gebouwen. Opheusden biedt een rustige en landelijke woonomgeving, met goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het dorp wordt gekenmerkt door de Rijnbandijk die het dorp beschermt tegen de Nederrijn. Wonen aan deze dijk biedt een prachtig uitzicht over de rivier en het omliggende landschap. Vanaf de Rijnbandijk is het slechts een paar minuten lopen naar het dorp waar alle voorzieningen zijn te vinden. De A15 ligt in de buurt en het dorp is prima bereikbaar met het openbaar vervoer.
Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning in de lichte hal voorzien van een natuurstenen vloer. Of u maakt gebruik van de tweede aantrekkelijke entree, eveneens voorzien van dezelfde natuurstenen vloer en een hoge mate van afwerking. Deze ruime L-vormige hal is voorzien van de trapopgang richting de 1e verdieping en geeft toegang tot de keuken, ruime berging van 7 m² (mogelijkheid voor een tweede of vervangende badkamer) en de bijkeuken met kastenwand en was- en droog gelegenheid. De bijkeuken is ruim, bijna 10 m², voorzien van ramen en een achterdeur die toegang tot het erf geeft.
De stijlvolle keuken is modern en landelijk tegelijk en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een ruime 5 pits gaskookplaat, combi oven, een koel-vriescombinatie en afwasmachine. Het ontwerp is strak en er is gebruikgemaakt van robuuste, natuurlijke materialen zoals hout en een betonnen aanrechtblad. Voorzien van voldoende kasten en lades. Met de mooie lichtinval door de goed geplaatste ramen en de openslaande deuren naar het besloten terras met veranda, is deze ruimte een perfecte plek voor kookliefhebbers.
De woonkamer heeft een sfeervolle afwerking; nette wanden en een mooie houten vloer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde rond een authentieke houtkachel. Een tweede zithoek is prima te creëren aan de kant waar u de centrale hal binnengaat. De grote raampartij aan de voorzijde geeft uitzicht op de besloten tuin met veel volwassen bomen, terras met rondom aangelegde borders Vanuit de woonkamer is de trapopgang die toegang geeft tot de 1e verdieping te bereiken.
De volledig betegelde badkamer bereikt u via de hal, is uitgerust met een bad/douchecombinatie in hoekopstelling en een wastafel. Er is dus al een voorbereide ruimte op de begane grond aanwezig waar gemakkelijk een ruime tweede badkamer of vervangende badruimte gecreëerd kan worden.
1e verdieping:
De 1e verdieping van deze vrijstaande woning bestaat uit 2 aparte delen met elk een eigen trapopgang. Het eerste deel dat zich boven de keuken, bijkeuken, hal en mogelijke tweede badkamer bevindt, beschikt over 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van ramen, wat voor lichtinval zorgt. Het tweede deel bevindt zich boven de woonkamer in de originele woning en bestaat uit 2 kamers van zo’n 12 m² en ook weer voorzien van ramen. Bovendien is er op deze zijde van de 1e verdieping een ruime tweede toilet met wastafel aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een ingebouwde kastenwand in een van de kamers.
Buiten:
De fraaie tuin is omringd met bomen en aangelegd met vaste beplanting en u treft er een eigen oprit aan voor meer dan voldoende parkeergelegenheid. De tuin bestaat uit een onderhoudsvriendelijk besloten terras met een waterpartij en een veranda. Daarnaast is er een groen aangelegd gedeelte met 2e terras omringt met beplante borders, heggen, bomen en gras. Het tuinperceel beschikt over een garage en 2 aparte bergingen. U zit hier heerlijk beschut op het terras, waar u kunt genieten van het zonnetje. Met de prachtige en zeer ruime veranda creëert u in een handomdraai een schaduwrijke tuinkamer of verblijft u op koude dagen in dezelfde tuinkamer met gesloten zijden bij de warme houtkachel. De veranda is gefundeerd op een afgewerkte betonnen vloer met voorbereidingen voor vloerverwarming, warm en koud water en riolering. Tevens zijn de wanden, puien en dak volwaardig geïsoleerd maar nog niet volledig gesloten. De tuin sluit aan op de Rijnbandijk, wat een authentieke sfeer creëert in de groene omgeving.
Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1924
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: Op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving (5 a 6 mogelijk)
- Aanwezig: aanbouw, opbouw, dakkapel, veranda, oprit, berging en garage
- Ligging tuin: noordoost
- Tuin bereik: via de woning en een achterom
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel
- Vloerverwarming: aanwezig deels op de begane grond en mogelijk in de veranda.
- Openhaard aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering en kelderkast
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: deels
- Kozijnen: hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Woningmarkt
WOZ Waarde
De meest gestelde vraag bij Huizenzoeker is: Wat is de woningwaarde van mijn huis? De Rijksoverheid meet de waarde van iedere woning in Nederland middels de WOZ waarde. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ waarde wordt gebruikt om de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belasting te bepalen. Wil je weten wat de WOZ waarde van jouw woning is? Deze kun je vinden op het WOZ Waardeloket .
Woningwaarde Rijnbandijk 43, Opheusden
Huizenzoeker heeft ook zelf van iedere woning in Nederland de actuele woningwaarde bepaald. De berekende woningwaarde ligt tussen de € 295.000 en € 345.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op bij ons bekende gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte . We doen ons best om de waarde van deze woning zo goed mogelijk in te schatten. Er kunnen desondanks fouten in onze waardebepaling sluipen. Raadpleeg daarom altijd een makelaar of taxateur voor een exacte bepaling van de woningwaarde.
Huis kopen in Opheusden
Huizenzoeker toont alle te koop staande huizen in Opheusden . We gebruiken deze gegevens om de dagelijks de woningmarkt inzichtelijk en transparant te maken. Hierdoor ben jij de expert tijdens het onderhandelen. Bekijk de woningmarktcijfers van Opheusden en krijg meer inzicht in prijsontwikkeling en het percentage overbiedingen.
Buurt
Deze woning ligt in de buurt Opheusden Opheusden. Het gemiddeld aantal inwoners in deze buurt is 2604 . Dit is beneden het landelijk gemiddelde. Het landelijk gemiddelde is 3081. Opheusden ligt in de gemeente Neder-Betuwe, deze gemeente heeft in totaal 24648 inwoners. Dit is de meest recente volkstelling van 2022.
De straat
Het besteedbaar inkomen in deze straat is € 31.938 per huishouden. Het besteedbaar inkomen is het geld wat een huishouden kan uitgeven aan eten en drinken, spullen en vakanties. Geld voor woonlasten hoort niet bij. Het landelijk gemiddelde ligt op € 36.500.
Criminaliteit
De criminaliteit in deze buurt is lager dan het landelijk gemiddelde. Het aantal inbraken lag in 2021 op 4 inbraken per 10.000 inwoners. Landelijk gezien liggen het aantal inbraken op 17 per 10.000 inwoners.
Vergelijkbare woningen
Makelaars vergelijken? Ga naar onze partner JAAP.NL
Bezig met het ophalen van de vergelijkbare woningen
