Omschrijving
Bent u op zoek naar een riante woning met eigen werkplaats op een groot perceel, wat uniek is voor de binnenstad, dan is dit uw kans!
Achter deze voordeur gaat een werkelijk prachtige woning van maar liefst 296 m² aan woonoppervlak schuil met een scala aan mogelijkheden van woon-werk, kangoeroe, splitsen naar twee woningen tot het leven van een gezellig en groot gezin. Een parel welke je maar weinig tegenkomt in dit deel van Hoorn.
Dit ruime en van alle gemakken voorzien woonhuis biedt alle luxe die u zich kunt wensen met een hoog woon- en werkcomfort. U maakt entree in de hal met toegang tot de woonkamer en kantoor. Achter de woonkamer loopt u zo de leefkeuken in en voor mooie voetbal of andere groepsavonden is er een heus café biljart beschikbaar. De grote achtertuin is ook toegankelijk vanaf de voorzijde via de eigen steeg en biedt u de ruimte welke je in de stad niet zomaar verwacht. Ook kunt u meerdere auto’s parkeren op eigen terrein! Het geheel staat op een perceel van ongeveer 1.161 m² eigen grond. De woning is gelegen in het eerste deel van de Drieboomlaan nabij de Koepoortsweg en het centrum. Dit unieke geheel zal velen aanspreken en is zeer centraal gelegen op loopafstand van de binnenstad, het NS-station, winkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad de Waterhoorn en het Dijklander ziekenhuis. Kortom een unieke woon- en werkkans welke u zeker van binnen moet komen bekijken.
Indeling op de begane grond:
Overdekt entree, een ruime hal met originele plavuizenvloer, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping, trapkast, kantoor en wandcloset met fonteintje. Zeer ruime living met over de gehele begane grond plavuizen met vloerverwarming. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De ruime en speelse indeling geeft u de mogelijkheid om op verschillende wijze uw inrichting vorm te geven. Aansluitend treft u de woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. De bijkeuken met een heuse voorraadruimte en deur naar de achtertuin maken het woongedeelte beneden compleet. Via de bijkeuken loopt u zo de biljartruimte in welke zeer geschikt te maken is voor allerlei doeleinden. De opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel staat in de werkloods welke zowel via het kantoor en de bijkeuken binnendoor bereikbaar is. De ruime en diepe werkloods van ongeveer 200 m² is aan de voorzijde toegankelijk via een automatische roldeur met loopdeur en heeft aan de achterzijde een extra bergzolder. De trap van deze bergzolder is via een ingenieus systeem elektrisch op te takelen. In de werkloods is een sanitaire voorziening.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u het tussenplateau vanwaar de ruime bovenverdieping naar twee kanten toe bereikbaar is. Aan de rechterzijde bevinden zich een zeer grote slaapkamer aan de voorzijde met twee kleinere kamers aan de achterzijde. Deze drie kamers kunnen gebruik maken van de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de linkerzijde van de bovenverdieping treft u in totaal drie slaapkamers waarvan er twee met elkaar in verbinding staan. Ook aan deze zijde bevindt zich een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Via de vlizotrap is op de overloop een zeer ruime zolder bereikbaar waar ook nog de mogelijkheid is om een slaapkamer te realiseren.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap is deze bereikbaar waar u onder het schuine dak met voldoende ramen en een zijraam nogmaals twee slaapkamers tot uw beschikking heeft.
De tuin:
De voortuin is onderhoudsarm en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en via de oprit is de werkloods bereikbaar. Via de eigen steeg, welke afsluitbaar is d.m.v. een poort, is de achtertuin vanaf de straat bereikbaar. De achtertuin is kindvriendelijk door het ruime gazon. Hier kunt u in alle privacy genieten van alles wat deze fijne, groene tuin u te bieden heeft, óók ‘s avonds met de tuinverlichting! Omdat de achtertuin breed en diep is kunt u hier de hele dag van het zonnetje genieten. Schaduw is te vinden onder de grote veranda en aan de ander zijde onder de pergola bedekt met wijnbladeren.
U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!
Woningmarkt
WOZ Waarde
De meest gestelde vraag bij Huizenzoeker is: Wat is de woningwaarde van mijn huis? De Rijksoverheid meet de waarde van iedere woning in Nederland middels de WOZ waarde. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ waarde wordt gebruikt om de hoogte van de gemeentelijke heffingen en belasting te bepalen. Wil je weten wat de WOZ waarde van jouw woning is? Deze kun je vinden op het WOZ Waardeloket .
Woningwaarde Drieboomlaan 46, Hoorn
Huizenzoeker heeft ook zelf van iedere woning in Nederland de actuele woningwaarde bepaald. De berekende woningwaarde ligt tussen de € 2.265.000 en € 2.315.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op bij ons bekende gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte . We doen ons best om de waarde van deze woning zo goed mogelijk in te schatten. Er kunnen desondanks fouten in onze waardebepaling sluipen. Raadpleeg daarom altijd een makelaar of taxateur voor een exacte bepaling van de woningwaarde.
Huis kopen in Hoorn
Huizenzoeker toont alle te koop staande huizen in Hoorn . We gebruiken deze gegevens om de dagelijks de woningmarkt inzichtelijk en transparant te maken. Hierdoor ben jij de expert tijdens het onderhandelen. Bekijk de woningmarktcijfers van Hoorn en krijg meer inzicht in prijsontwikkeling en het percentage overbiedingen.
Buurt
Deze woning ligt in de buurt Hoorn Hoorn Noord - Buurt 12 02. Het gemiddeld aantal inwoners in deze buurt is 6883 . Dit is boven het landelijk gemiddelde. Het landelijk gemiddelde is 3081. Hoorn ligt in de gemeente Hoorn, deze gemeente heeft in totaal 73619 inwoners. Dit is de meest recente volkstelling van 2022.
De straat
Het besteedbaar inkomen in deze straat is € 28.141 per huishouden. Het besteedbaar inkomen is het geld wat een huishouden kan uitgeven aan eten en drinken, spullen en vakanties. Geld voor woonlasten hoort niet bij. Het landelijk gemiddelde ligt op € 36.500.
Criminaliteit
De criminaliteit in deze buurt is hoger dan het landelijk gemiddelde. Het aantal inbraken lag in 2021 op 24 inbraken per 10.000 inwoners. Landelijk gezien liggen het aantal inbraken op 17 per 10.000 inwoners.
Vergelijkbare woningen
Makelaars vergelijken? Ga naar onze partner JAAP.NL
Bezig met het ophalen van de vergelijkbare woningen
